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万科2018年净利338亿 郁亮:2019年最重要的是“基本盘”

SMM网讯:万科2018年的业绩仍然亮丽,但万科董事会主席郁亮表示:“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇。

3月25日,万科发布2018年年报,各项业绩指标稳健增长。2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市2019六合开奖,六合开奖记录股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%;全年纳税额762.96亿元;连续第三年上榜《财富》“世界500强”,位列第332位。

另据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末2019六合开奖,六合开奖记录总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

对于2019年,万科董事会主席郁亮表示:“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”

巩固基本盘  去年销售额破6000亿

2018年,万科在开发业务的优势得以持续巩固。年报显示,2018年万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,144平方米以下的中小户型占比91.4%。

值得注意的是,万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

在高度的不确定性面前,万科坚持量入为出,审慎投资,确保投资规模与经营承载力相匹配。2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。

对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。

2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%,继续处于行业低位。

通过持续优化债务结构、降低融资成本,万科提升对财务风险的防范能力。2018年,万科总体融资成本继续处于较低水平。其中,2019六合开奖,六合开奖记录债券(5年期)最低发行利率4.05%,超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%,中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。

提升运营能力 长租公寓业务覆盖35城

2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年,从配套服务商到生活服务商,意味着万科不仅要提供硬件,也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容。

物业服务方面,万科以住区物业服务为基本盘,保证充足的资源投入。2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务,继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局,提升已获取项目的开业效率与经营质量。截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日,万科共完成55亿元住房租赁专项2019六合开奖,六合开奖记录债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持。

商业开发与运营方面,万科持续提升既有项目的运营表现。截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。

物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、资产管理等环节,经过近四年发展,已成为国内领先的物流服务商。截至目前,万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。万纬物流还持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。

此外,万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底,万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

万科表示,将持续从客户真实需求出发,不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化,打造客户愿意买单的好产品、好服务,在“口碑时代” 赢得客户的信赖与支持。

房地产市场  还是一个白银时代

如果只看数据,2018年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标,几乎都创出了历史新高。这还是一个白银时代吗?

在《致股东》信中,万科的回答很清晰:现在的房地产市场,还是一个白银时代。

信中指出,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但是,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

从人口总量的角度看,我国的“少子化”“老龄化”趋势已毋庸置疑。人口数量的减少,在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。

而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。

从供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额,超过1/8;TOP10是26.9%,超过1/4;TOP20为37.5%,TOP30为45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。

前100家开发商获得2/3的市场份额,竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐,考验的是方方面面的能力。

白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

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